较之哈尔滨楼市“银十”成色不足后，11月成交量价增幅保守；与此同时，11月土地市场迎来明显动作，全市新推出10宗涉宅土地，而2022年前10月共计推出涉宅土地仅有24宗，不过本月拿地热情并未同步高涨，仅1宗土地底价成交。
下面让我们来看一下2022年1-11月哈尔滨房地产企业的销售表现：
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哈尔滨房地产市场
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中指云
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哈尔滨市2022年1-11月房企销售业绩TOP10
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-11月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指研究院在哈尔滨的调研监测数据及企业提供的相关数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
?中指解读：
2022年1-11月，哈尔滨房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为132.1亿元，TOP10门槛为5.4亿元。销售面积TOP10企业合计销售面积126.2万平，TOP10门槛为5.1万平。
品牌房企万科以27.2亿元/29.1万平的销售业绩遥遥领先，位列销售金额、销售面积双榜冠军，其中万科中俄国际城、万科智慧未来城、深哈万科城三个项目是本月销售业绩放量的前三名；品牌房企中海地产以20.8亿元/15.7万平的销售业绩位列销售金额榜第二名和销售面积榜第三名，可见其产品单位面积均价较高，且不影响消费者购置意愿；销售面积榜亚军新松地产以15.8万平略微高于中海地产，而其销售金额相对仅为15.9亿元位列销售金额榜第四名；销售金额榜第三名是华润置地，其销售金额17.7亿元，而相应销售面积仅有14.6万平，位于销售面积榜第五名，可见其产品同样走品质路线。
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土地市场
图：
2021年1月-2022年11月哈尔滨市宅地市场供求价情况
数据来源：
中指数据CREIS
2022年1-11月，哈尔滨市共推出土地规划建面286.77万㎡，成交120.01万㎡，成交楼面均价710元/㎡。2022年11月，哈尔滨全市新推出10宗涉宅土地，而2022年前10月共计推出涉宅土地仅有24宗；新推出土地规划建面高达104.16万㎡，而成交热情尚未同步高涨，本月成交规划建面仅有7.19万㎡，距离2022年度拿地高点8月差距巨大；但本月成交楼面价创造了2022年度仅次于8月数据的第二高点。
图：2021年1月-2022年11月哈尔滨市宅地出让金溢价率情况
数据来源：
中指数据CREIS
2022年1-11月，哈尔滨市成交土地出让金达8.53亿元，平均溢价率为0.06%。2022年11月，成交土地均以底价成交，土地出让金0.72亿元，拿地情况尚处于谨慎恢复中。
